Налог на недвижимость для физических лиц в 2017 году

Налог на недвижимость для физических лиц в 2017 году

Налог на недвижимость для физических лиц в 2017 году будет определяться исходя из данных кадастровой оценки. В результате сумма платежа в бюджет будет значительно больше. При этом сохранятся действующие вычеты. Кроме того, сохранится переходной период, что позволит избежать резкого увеличения платежей.

Налог на недвижимость: новшества для физических лиц в 2017 году

В 2017 году налог на недвижимость будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночным ценам. Ранее применялась инвентаризационная оценка, что существенно сокращало сумму уплаченных налогов.

Новая методика позволяет учитывать расширенный перечень параметров, которые влияют на стоимость недвижимости. В том числе кадастровая оценка зависит от расположения и существующей инфраструктуры. Кроме того, стоимость будет зависеть от региона, в котором расположен объект недвижимости.

Применение новой методики значительно увеличит налоговую нагрузку. Власти предусмотрели переходной период, который поможет сгладить колебания налоговых платежей. В течение пяти лет будет использоваться поправочный коэффициент, ежегодно увеличивающий налог на 20%. Данная мера является необходимостью, поскольку кадастровая оценка в разы превосходит инвентаризационную стоимость.

Учитывая то, что фактически реформа стартовала в 2015 году, в 2017 году будет использоваться коэффициент 0,6, что снизит итоговую сумму рассчитанного налога на 40%.

Перепланировка

Ставка налога на недвижимость в 2017 году сохранится на уровне 0,1%. Однако у  городов федерального значения остается право увеличить данный показатель в рамках диапазона, утвержденного на законодательном уровне.

Платить налог обязаны собственники следующих типов недвижимости:

  • жилые помещения;
  • незавершенные объекты;
  • хозпостройки;
  • жилищные комплексы.

В следующем году сохранятся действующие налоговые вычеты, которые позволят сократить затраты социально незащищенных категорий населения:

  1. Вычет для комнат составляет 10 кв. м.
  2. Для квартир данный показатель удваивается.
  3. Вычет для частных домов достигает 50 кв. м.

Если после применения вычета площадь недвижимости не превышает нулевого значения, то собственник освобождается от уплаты налога на недвижимость. Местные власти могут расширить перечень льгот, которые учитываются при расчете налога.

Экономическая необходимость

Существенное повышение налога на недвижимость связано со стремлением властей увеличить поступления в бюджет. После начала кризиса дефицит федерального и местных бюджетов превратился в настоящую проблему для чиновников. Если на федеральном уровне власти могут использовать различные инструменты для увеличения доходной части, то местные бюджеты нуждаются в дополнительных ресурсах. В противном случае регионы столкнутся с угрозой дефолта.

Переход на кадастровую стоимость связан с различными рисками для самих налогоплательщиков. Если утвержденная оценка отличается от реальной стоимости недвижимости, то отстаивать свои интересы придется в судебном порядке. Для этого потребуется собрать пакет документов и подготовить обоснование для снижения оценки. Учитывая действующую судебную практику, заявитель имеет хорошие шансы для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости.

Кроме того, стоит учитывать нюансы при получении уведомлений со стороны ФНС. Ведомство применяет информацию из Росреестра. Используя данные сведения, ФНС рассылает уведомления об уплате налога. Если собственник не платит налог на недвижимость, контролирующие органы имеют право применить штрафные санкции, которые достигают 20% неоплаченного сбора. Чтобы избежать подобных последствий, в случае отсутствия уведомления достаточно проинформировать представителей ФНС о наличии недвижимости.

ФНС

Нововведения при продаже недвижимости

С 2017 года вступает в действие новый принцип расчета налога при продаже недвижимости. Был увеличен период владения недвижимостью, который позволяет продажу без уплаты НДФЛ. В следующем году данный показатель составит 5 лет. Данная инициатива чиновников направлена на снижение доли сделок, которые носят спекулятивный характер. В результате снизится влияние ситуативных факторов на развитие рынка недвижимости.

Эксперты не уверены в реальной пользе от увеличения сроков. Действия спекулянтов не оказывают существенного влияния на динамику рынка. При этом повышение сроков до пяти лет отразится на увеличении доли теневых сделок, что приведет к ухудшению ситуации на рынке.

Помимо пересмотра сроков, чиновники запустили новый механизм, который позволяет избежать занижения стоимости при продаже недвижимости. Сумма сделки не может быть меньше 70% кадастровой стоимости недвижимости, в противном случае налог будет пересчитан.

В следующем году налог на недвижимость будет рассчитываться на основании кадастровой оценки. При этом будут учитываться налоговые вычеты и наличие переходного периода. Кроме того, чиновники изменили механизм расчета налога при продаже квартиры, что позволит избежать занижения стоимости.

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter


НОВОСТИ 2017 ГОДА

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *